24/7/2023
El nearshoring, proceso mediante el cual las empresas trasladan
una parte o la totalidad de sus operaciones a países cercanos con el fin de
reducir costos y mejorar la eficiencia de sus cadenas productivas y de
logística, es hoy una tendencia creciente en México. Muchas empresas,
especialmente aquellas pertenecientes a los sectores de manufactura, tecnología
y servicios, han optado por establecer operaciones en nuestro país, lo que les
permite acceder tanto a mercados importantes como a mano de obra calificada.
Lo anterior se suma al hecho de que el territorio nacional cuenta con
una gran cantidad de parques industriales que podrían ser aprovechados, pues en
las últimas décadas se ha desarrollado una infraestructura industrial
significativa, con instalaciones y servicios modernos, los cuales gozan de una
ubicación estratégica para atraer a organizaciones extranjeras que buscan
establecerse cerca de sus mercados objetivo.
Al respecto, distintos estudios sugieren que México ya está sacando
provecho del nearshoring, principalmente en flujos de inversión extranjera
directa (IED). De hecho, la Secretaría de Economía (SE) informó que, durante el
primer trimestre de 2023, la IED fue de 18,636 millones de dólares, monto 48
por ciento superior al que fue reportado en el primer trimestre de 2022. Dichas
inversiones se han establecido en las zonas centro y norte del país, principalmente
en mercados como la Ciudad de México y Nuevo León, en donde la demanda de
espacios industriales es más alta, lo que también repercute en los precios de
los terrenos por metro cuadrado.
En este sentido, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP)
señaló que la demanda de espacios industriales aumentó 42 por ciento en 2022
con respecto a la observada en 2021. Adicionalmente, expresó que al cierre del
primer semestre de 2022 se estaban desarrollando 4.7 millones de metros
cuadrados (m2) de construcción a causa del nearshoring, el
doble de lo realizado en 2021.
Cabe mencionar que si bien los parques industriales que ofrecen las
mayores ventajas logísticas y que cuentan con una sólida base de proveedores y
talento local son aquellos ubicados más cerca de Estados Unidos, a partir de la
construcción del Corredor Transístmico.
En resumen, aunque existen parques industriales suficientes en México,
la elección del más adecuado dependerá de las necesidades y preferencias de
cada empresa. Para ello, considerar factores como la ubicación, infraestructura
disponible, costos operativos, incentivos gubernamentales y acceso al talento
local será crucial.
Las autoridades en el país y los desarrolladores de parques industriales
continúan trabajando para ampliar y mejorar las alternativas, lo que sin duda
seguirá atrayendo inversión; no obstante, ante el incremento de la demanda, la
industria inmobiliaria deberá invertir de manera sustancial en la construcción
de naves industriales, especialmente en las zonas y mercados donde
prácticamente ya no hay disponibilidad de espacios. Lo anterior permitirá
aprovechar el enorme impulso que el nearshoring está dando a este y
otros sectores de la economía.
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